Zmieńmy Twój dotychczasowy dom w produkt, którego szukają klienci
JAk wygląda Współpraca
Konsultacja to pierwsze i najważniejsze spotkanie na terenie Twojej nieruchomości lub on-line. Po niej decydujesz jak będzie wyglądała dalej nasza współpraca. Z pewnością zyskasz wiedzę, dzięki której możesz przygotować nieruchomość samodzielnie.
Nie musisz od razu decydować się na kompleksową usługę home staging. Może Tobie wystarczy jeden z etapów.
Konsultacja
Spotykamy się w Twojej nieruchomości. Omawiamy jej zalety i konieczne zmiany. Po spotkaniu decydujesz czy wdrażasz je sam(a) czy ja mam dla Ciebie nadzorować prace.
KONCEPCJA
Przesyłam Ci koncepcję stylizacji nieruchomości z listą zakupową (dodatki, dekoracje, meble (jeśli są potrzebne). Robisz zakupy, dostawy i montaż sam(a) lub ja robię to dla Ciebie.
STYLIZACJA
Wykonujesz stylizację nieruchomości zgodnie ze wskazówkami z konsultacji lub ja robię to dla Ciebie. Zawsze możesz umówić się na dodatkową konsultację, jeśli decydujesz się na samodzielną stylizację.
Sesja zdjęciowa
Wisienka na torcie. Robimy zdjęcia nieruchomości po stylizacji nieruchomości.
MOJA OFERTA DLA CIEBIE
Konsultacja
Ja mówię, Ty notujesz.
Usługa zawiera:
- Spotkanie na terenie nieruchomości (ok. 1,5-2 godzin w zależności od wielkości i stanu nieruchomości)
Co zyskujesz:
- Ocenę nieruchomości, jej mocnych i słabych stron
- Ustalenie grupy docelowej i jej oczekiwań
- Omówienie ceny ofertowej/ transakcyjnej
- Określenie zakresu zmian- jak przy niewielkim nakładzie finansowym podnieść wartość nieruchomości
- W czasie spotkania przedyskutujemy co należy usunąć, przestawić czy ewentualnie dokupić
- Przeanalizujemy układ funkcjonalny oraz stan techniczny nieruchomości
- Zrobimy listę rzeczy (np. usterki), które można wykonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy fachowców
Cena usługi:
od 400* zł konsultacja 60 minut (do 30 km), od 600 zł konsultacja do 2 godzin.
*Cena dotyczy mieszkań do 65 m2, obejmuje maksymalnie 5 pomieszczeń (balkon/taras, przedpokój w cenie).
Każde dodatkowe pomieszczenie +80 zł.
Dom – od 700** zł (do 30 km), 750 zł (do 50 km)
** Cena dotyczy domu do 160 m2, obejmuje maksymalnie 8 pomieszczeń ((balkon/taras, przedpokój w cenie).
Każde dodatkowe pomieszczenie +80 zł.
Konsultacja i raport pisemny
Ja mówię i przysyłam zalecenia na piśmie, Ty słuchasz.
Usługa zawiera:
- Spotkanie na terenie nieruchomości (ok. 1,5-2 godzin w zależności od wielkości i stanu nieruchomości)
W formie pisemnej
- Ocenę nieruchomości, jej mocnych i słabych stron
- Ustalenie grupy docelowej i jej oczekiwań
- Omówienie ceny ofertowej/ transakcyjnej
- Określenie zakresu zmian- jak przy niewielkim nakładzie finansowym podnieść wartość nieruchomości.
- Omówienie rozwiązań dla każdego z pomieszczeń (doradztwo w zakresie koniecznych zmian), praktyczne wskazówki- opis i przykłady mebli oraz artykułów dekoracyjnych wraz z uzasadnieniem
- W czasie spotkania przedyskutujemy co należy usunąć, przestawić czy ewentualnie dokupić
- Przeanalizujemy układ funkcjonalny oraz stan techniczny nieruchomości
- Zrobimy listę rzeczy (np. usterki), które można wykonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy fachowców
- Moodboard – przykładowa aranżacja w formie graficznej, wizualizacja stylu, dodatkow, kolorów
- Wstępny budżet
W czasie konsultacji omawiamy wiele wątków. Często decydując się na samodzielne przygotowanie do sprzedaży warto wrócić do dyskutowanych opcji zapisanych, uporządkowanych.
Raport pisemny to zebrane spostrzeżenia i uwagi dotyczące nieruchomości oraz spisane propozycje rozwiązań i wnioski z konsultacji w formie papierowej/ elektronicznej.
Dzięki temu wiele osób decyduje się na przygotowanie nieruchomości do transakcji samodzielnie.
Cena usługi:
Już od 950* zł
*Cena dotyczy mieszkań do 65 m2, obejmuje maksymalnie 5 pomieszczeń (balkon/taras, przedpokój w cenie).
Każde dodatkowe pomieszczenie +80 zł.
Dom – już od 1200** zł (do 30 km )
** Cena dotyczy domu do 160 m2, obejmuje maksymalnie 8 pomieszczeń ((balkon/taras, przedpokój w cenie)
Koncepcja i lista zakupowa
Przesyłam Ci koncepcję oraz listę produktów do stylizacji.
Usługa zawiera:
- Spotkanie na terenie nieruchomości (ok. 1,5-2 godzin w zależności od wielkości i stanu nieruchomości)
W formie pisemnej
- Ocenę nieruchomości, jej mocnych i słabych stron
- Ustalenie grupy docelowej i jej oczekiwań
- Omówienie ceny ofertowej/ transakcyjnej
- Określenie zakresu zmian
- Moodboard – przykładowa aranżacja w formie graficznej, wizualizacja stylu, dodatków, kolorów
- Analizę stanu wnętrz- koncepcję, dobór kolorów, określenie stylu i potrzeb
- Określenie grupy docelowej (w przypadku najmu lub sprzedaży)
- Moodboard
- Listę zakupową z linkami do sklepów
- Opcjonalnie- wykonam dla Ciebie zakupy i stylizację
Posiadasz urządzone mieszkanie lub dom, ale brakuje w nim tego „czegoś”?
Nie wiesz co zrobić, by zdjęcia Twojej nieruchomości wzbudzały zainteresowanie?
Chcesz zrobić samodzielnie metamorfozę lub home staging, ale brakuje Ci pomysłu?
Lista zakupowa jest więc rozwiązaniem idealnym dla Ciebie.
Na podstawie audytu nieruchomości na miejscu lub na podstawie przesłanych zdjęć możemy przygotować listę zakupową do stylizacji wnętrza w określonym przez Ciebie budżecie. Ustalimy, co jest potrzebne, prześlę Ci linki do wybranych dekoracji.
Od 650 zł jest ustalana indywidualnie. Cena jest zależna od ilości pomieszczeń i zakresu prac.
Stylizacja nieruchomości
Kupujesz dekoracje lub pożyczam Ci z moje.
Usługa zawiera:
-
- Ustalenie potrzeb- spotykamy się na terenie nieruchomości lub przesyłasz mi zdjęcia
- Określenie grupy docelowej
- Przygotowanie listy niezbędnych dodatków (do zakupu lub wykorzystania z naszych zasobów)
- Stylizację nieruchomości- przygotowanie wnętrz do prezentacji
- Prezentację
Cena usługi:
Już od 350 zł. Cena ustalana jest indywidualnie i zależy od rodzaju nieruchomości, ilości niezbędnych prac do wykonania.
Przed stylizacją niezbędne jest spotkanie (lub przesłanie zdjęć) w celu określenia ewentualnych potrzeb zakupowych i/lub zmian w układzie funkcjonalnym mebli.
Prezentacja nieruchomości kupującym nie jest łatwym procesem.
Kto sprzedawał już własne mieszkanie ten wie, że potencjalni klienci lubią zaglądać
w każdy kąt i podświadomie szukają wad. Jest to w zasadzie element negocjacji, jednak
w przypadku, gdy jesteśmy bardzo związani emocjonalnie z naszym mieszkaniem czy domem takie uwagi mogą zakończyć rozmowy.
Usługa ta sprawdza się również doskonale w przypadku, gdy właściciel nie ma czasu umawiać i pookazywać mieszkania.
Możemy przygotować za Ciebie dzień otwarty, zaaranżować stylizację na przybycie kupujących oraz dokonać prezentacji.
Home staging „pod klucz”, czyli kompleksowa usługa.
Ja przedstawiam niezbędne zalecenia, Ty akceptujesz i o nic się nie martwisz.
Usługa zawiera:
- Spotkanie na terenie nieruchomości (ok. 1,5-2 godzin w zależności od wielkości i stanu nieruchomości)
W formie pisemnej
- Ocenę nieruchomości, jej mocnych i słabych stron
- Ustalenie grupy docelowej i jej oczekiwań
- Omówienie ceny ofertowej/ transakcyjnej
- Określenie zakresu zmian
- Moodboard – przykładowa aranżacja w formie graficznej, wizualizacja stylu, dodatków, kolorów
- Sporządzenie listy prac
- Przygotowanie listy zakupowej
- Ustalenie harmonogramu prac i nadzór nad ekipami remontowymi (własnymi lub rekomendowanymi przez Ciebie)
- Zakup akcesoriów i/lub mebli
- Stylizacja końcowa
- Sesja zdjęciowa
- Przygotowanie oferty
- Prezentacja nieruchomości
Cena usługi w tym wariancie jest zależna od stanu i wielkości nieruchomości oraz zakresu prac, jednak z założenia zawsze poniesione koszty powinny być niższe niż ewentualne konsekwencje braku przygotowania nieruchomości.
Cena usługi:
Już od 2000 zł netto. Cena ustalana indywidualnie.
Fotografia Nieruchomości
Usługa zawiera:
Profesjonalną sesję zdjęciową z nieruchomości poprzedzoną stylizacją fotografowanych wnętrz. Odpowiednio wykonane zdjęcia nieruchomości w sposób znaczący wpływają na postrzeganie oferty oraz jej atrakcyjność na portalach ogłoszeniowych. Odpowiednio dobrane dodatki, świeże kwiaty i właściwe kadry zachęcą kupujących do wizyty w Twojej nieruchomości.
Co otrzymujesz:
1. Od 8 profesjonalnie wykoanych zdjęć
2. Stylizację nieruchomości do sesji zdjęciowej
Cena usługi:
Już od 550 zł.
O usłudze home staging
Home staging ma na celu uwypuklenie mocnych stron nieruchomości tak, by oferta trafiła do jak największej grupy zainteresowanych. Grupy, do której oferta będzie adresowana.
Decyzje o zakupie lub wynajmie nieruchomości podejmowane są przez kilka pierwszych sekund.
Ważne więc żeby nasza oferta przyciągała tym, co ma najlepszego do zaoferowania.
Moim priorytetem jako home stagera jest podniesienie atrakcyjności i wartości nieruchomości przy relatywnie niskim budżecie.
Dzięki temu skracamy czas sprzedaży oraz potencjalne obniżki ceny.
Pomogę Ci podnieść wartość Twojej nieruchomości, a Ty więcej na tym zyskasz.
Chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość?
Chcesz uzyskać jak najwyższą cenę?
Klienci przychodzą oglądać, ale nadal nie otrzymujesz ofert kupna?
Twoje ogłoszenie „wisi” od dłuższego czasu, ale telefon milczy?
Twoje zdjęcia odbiegają jakością od oferty konkurencji?
Jesteś inwestorem i liczysz na wysoką stopę zwrotu?
Jesteś pośrednikiem i szukasz profesjonalnej usługi dla klienta?
Najczęściej zadawane pytania
Związane z home staging
Co to jest home staging?
Home staging jest strategią marketingową wspierającą sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Składa się z wielu etapów, między innymi depersonalizacji, drobnych (a czasem większych) napraw, generalnych porządków, wprowadzeniu harmonii, poprzez profesjonalną sesję zdjęciową aż do odpowiedniej prezentacji nieruchomości. Home stating jest tym, co sprawia, że potencjalny kupujący czy najemca zakochuje się w nieruchomości „od pierwszego wejrzenia”. W czasie tego procesu nasz „dom” staje się nieruchomością („produktem”) na sprzedaż.
Ile kosztuje home staging?
To, ile będzie kosztował home staging zależy głównie od:
- Stanu nieruchomości (ilości usterek, stanu ścian, podłóg, itp.)
- Wyposażenia- stanu dotychczasowych mebli, ich ilości i dopasowania względem siebie, stylu mieszkania i przyszłych nabywców
- Ilości dostępnych do wykorzystania dekoracji, dodatków (tak! Pracujemy na zastanym wnętrzu, więc ta usługa nie polega ani na układaniu cytryn w misach, ani na zakupie całkowicie nowego wyposażenia).
- Ceny nieruchomości. Przygotowanie małego mieszkania znacząco różni się od home stagingu luksusowego domu pod miastem.
Konsultacja kosztuje od 400zł i jeśli zdecydujesz się wykonać samodzielnie rekomendowane zmiany, może to być Twój całkowity koszt.
Czy home staging jest potrzebny?
Najprostszym sposobem przyspieszenia sprzedaży nieruchomości jest home staging
Ktoś może powiedzieć, że nie będzie inwestował w home staging.
Prawda jest taka, że sprzedając nieruchomość tak czy inaczej wdroży pewne elementy home staging– sprzątanie, wyrzucenie nieużywanych przedmiotów, starych zabawek, ubrań, wykonanie zdjęć, napisanie ogłoszenia. Od tego, jak bardzo się do tych czynności przygotuje (też merytorycznie) będzie zależał sukces sprzedaży.
Zatrudnienie profesjonalnego home stagera gwarantuje zaakcentowanie atutów nieruchomości, wydobycie z niej tego, co najlepsze.
Co jeśli nie chcę inwestować w home staging?
Ostatecznie to od Ciebie zależy, czy pieniądze, które zaoszczędzisz, nie płacąc profesjonalnemu home stagerowi, są warte angażowania Twojego czasu i wysiłku.
Godziny zainwestowane w przygotowanie własnego domu mogą się dość szybko zsumować – zarządzanie projektami, wybieranie materiałów, zakupy dodatków, stylizacja itp.
Wynajęcie home stagera na jednodniową stylizację czy konsultację może być bardziej wydajne niż próba zrobienia tego wszystkiego samodzielnie.
Pamiętaj, że możesz zainwestować zaoszczędzony czas w inne czynności, nie martwiąc się o home staging.
Ten argument słyszę najczęściej od zaprzyjaźnionych inwestorów, którzy znają już wartość profesjonalnie przygotowanej oferty i odpowiednio wykonanych zdjęć.
Decyzja zawsze należy do Ciebie. Jeśli zdecydujesz się samodzielnie przygotować nieruchomość do transakcji najmu czy sprzedaży i chcesz uzyskać trochę więcej wskazówek, możesz zapoznać się z moją bezpłatną listą kontrolną oraz wskazówkami opisanymi na blogu.
Związane ze współpracą
Jak wygląda współpraca?
Zawsze zaczynamy od konsultacji- spotkania na terenie nieruchomości lub spotkania on-line (wtedy przesyłasz mi wcześniej dane dotyczące nieruchomości, zdjęcia i rzut).
W czasie konsultacji obejrzymy i omówimy całą nieruchomość. Znajdziemy jej mocne i słabe strony oraz rozwiązania jak przy niewielkim nakładzie finansowym podnieść wartość nieruchomości.
Po konsultacji (lub konsultacjach)
możesz samodzielnie wprowadzić zmiany.
W czasie spotkania przedyskutujemy co należy usunąć, przestawić czy ewentualnie dokupić. Przeanalizujemy układ funkcjonalny oraz stan techniczny nieruchomości.
Zrobimy listę rzeczy (np. usterki), które można wykonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy fachowców.
Ustalimy, co faktycznie wymaga zmiany i wpłynie na zwiększenie atrakcyjności ogłoszenia.
Cena konsultacji zaczyna się od 400zł dla 2-pokojowego mieszkania.
Koncepcja i lista zakupowa
Posiadasz urządzone mieszkanie, ale brakuje w nim tego „czegoś”? Nie wiesz co zrobić, by zdjęcia Twojej nieruchomości wzbudzały zainteresowanie? Chcesz zrobić samodzielnie metamorfozę lub home staging, ale brakuje Ci pomysłu? Lista zakupowa jest więc rozwiązaniem idealnym dla Ciebie. Na podstawie audytu nieruchomości na miejscu lub na podstawie przesłanych zdjęć możemy przygotować listę zakupową do stylizacji wnętrza w określonym przez Ciebie budżecie. Ustalimy, co jest potrzebne, wkleimy linki do wybranych dekoracji. Możesz je kupić samodzielnie lub zrobię to za Ciebie.
Konsultacja i co dalej?
Jeśli miałeś konsultację home staging (Walk N ’Talk), pamiętaj, że możesz zamówić szczegółowy raport home staging, który otrzymasz w ciągu 2-3 dni roboczych od konsultacji. Pomoże on w przeprowadzeniu procesu przygotowania nieruchomości do sprzedaży metodą „zrób to sam” (D.I.Y.).
Pod koniec konsultacji lub w raporcie zawsze proponuję sprzedającemu pomoc w przeprowadzeniu home staging. W przypadku końcowej stylizacji może to być współpraca w rozliczeniu godzinowym, przy większym projekcie możemy ustalić stawkę dzienną lub obejmującą całość zleconych prac. Wszystko zależy od potrzeb sprzedającego, ilości czasu jaki chce samodzielnie zaangażować w przygotowanie nieruchomości do sprzedaży czy wynajmu.
Po konsultacji część właścicieli samodzielnie przeprowadza home staging z wykorzystaniem wskazówek zawartych w raporcie i nie potrzebuje dodatkowego wsparcia, ale często jest tak, że po upływie czasu zdają sobie sprawę, że nie są na dobrej drodze i potrzebują więcej praktycznej pomocy. Wtedy po weryfikacji tego, co zostało wdrożone z przygotowanego raportu realizujemy wdrażanie pozostałych zaleceń oraz robimy stylizację do sesji zdjęciowej i profesjonalną sesję nieruchomości.
Kompleksowa usługa home staging i fotografii wnętrz
Cena usługi w tym wariancie jest zależna od stanu i wielkości nieruchomości oraz zakresu prac, jednak zawsze poniesione koszty powinny być niższe niż ewentualne konsekwencje braku przygotowania nieruchomości.