Wydaje się, że jest to pytanie numer jeden wśród zadawanych przez pośredników w handlu nieruchomościami czy klientów indywidualnie sprzedających nieruchomość. Klienci chcą wiedzieć jeszcze przed rozpoczęciem współpracy jaka będzie cena.
Usługa home staging jest stosunkowo nowa, ale coraz bardziej doceniana.
Przygotowanie nieruchomości do transakcji (sprzedaży czy najmu) w celu podniesienia jej wartości i skrócenia czasu transakcji jest niejednokrotnie niedoceniane przez osoby, które nie zajmują się tym zawodowo. Pomimo, że zajmuję się home stagingiem doskonale rozumiem dlaczego tak jest.
Wystawiając swoje mieszkanie na sprzedaż mamy o nim jak najlepsze zdanie. Spędziliśmy w nim wiele lat, często wykonując drobne prace remontowe samodzielnie. Wiążą się z tym określone emocje.
Wynajmując mieszkanie, często pierwsze zakupione, traktujemy je nie jako produkt, który oferujemy klientowi, lecz jako nasz mały skarb.
Nie zajmując się nieruchomościami na co dzień, nie analizujemy zmieniających się trendów i oczekiwań klientów.
Oczywiście nic w tym złego, ale oczekiwania klientów (kupujących czy najemców) rosną wraz z ich stanem konta oraz świadomością wynikającą między innymi z licznych programów telewizyjnych związanych z wystrojem wnętrz.
Wystrój ma znaczenie
Home staging ma na celu uwypuklenie mocnych stron nieruchomości tak, by oferta trafiła do jak największej grupy zainteresowanych. Grupy, do której oferta będzie adresowana. Skąd wiadomo do kogo mamy adresować ogłoszenie? W odpowiedzi na to pytanie z pewnością mogą pomóc pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Co zatem robi home stager?
Home stager zupełnie obiektywnie stawia „diagnozę” nieruchomości. Bada co jest jej wadą, a co zaletą i jak można podnieść jej wartość. I tu pojawia się kwestia kosztów.
To, ile będzie kosztował home staging zależy głównie od:
Stanu nieruchomości
ilości usterek, stanu ścian, podłóg, itp.
Wyposażenia
stanu dotychczasowych mebli, ich ilości i dopasowania względem siebie, stylu mieszkania i przyszłych nabywców
Ilości dostępnych do wykorzystania dekoracji, dodatków
tak! Pracujemy na zastanym wnętrzu, więc ta usługa nie polega ani na układaniu cytryn w misach, ani na zakupie całkowicie nowego wyposażenia
Ceny nieruchomości
Przygotowanie małego mieszkania znacząco różni się od home stagingu luksusowego domu pod miastem
W czasie konsultacji zyskasz wiedzę, dzięki której możesz wdrożyć zalecenia samodzielnie.
Nie ma dwu takich samych nieruchomości, tak jak nie ma dwu takich samych home stagerów.
Każda usługa jest wyceniana indywidualnie.
Mogę Ci jednak przedstawić na czym polega proces wyceny i za co płacisz korzystając z usług home stagera.
Oto moje zestawienie procesu, za który płacisz podczas home staging’u.
Jak więc widzisz przygotowanie kompleksowej usługi home staging zajmuje dużo czasu.
Zazwyczaj projekt jest robiony w krótkim czasie, ale żeby tego dokonać potrzebne jest odpowiednie planowanie procesu, koordynacja kilku ekip, planowanie zakupów, odbioru i transportu mebli i dodatków, a na koniec zwrot wypożyczonych produktów do sklepów.
Wszystkie decyzje wpływają na ostateczny koszt, ale dużo też zależy od Ciebie.
Ty ustalasz budżet i stopień zaangażowania w cały projekt.