Bezpieczny najem i regularne wpływy na konto to marzenie każdego inwestora w nieruchomości.
Każdy kto szukał lokatorów do choć jednego mieszkania czy pokoju zadał sobie z pewnością pytanie co może zrobić by jego historia nie stała się tematem programu telewizyjnego.
Czasy podpisywania umów „na kolanie” czy umów ustnych w przypadku najmu to już historia. Lokatorzy mają i znają swoje prawa. Przygotowując nieruchomości do najmu (home staging) pomagam właścicielom podnieść wartość nieruchomości i skrócić czas poszukiwania lokatorów. Jest to pierwszy etap procesu zarządzania najmem. Kolejne- znalezienie najemcy idealnego oraz zarządzanie bezpiecznym najem prowadzę z mężem, który jest radcą prawnym. Jego wiedza i doświadczenie związane z inwestowaniem w nieruchomości dają pewność, że inwestowanie w nieruchomości na wynajem może być bezpieczne i opłacalne.
Czy można bezpiecznie oddać mieszanie w najem?
Jeśli chcemy szczerze odpowiedzieć na pytanie postawione powyżej, trzeba odpowiedzieć : nie, bezpieczny najem nie jest możliwy, ale ryzyko spotkania nieuczciwego lokatora można znacznie ograniczyć.
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i zamierzasz je wynająć musisz liczyć się z tym , coś pójdzie nie tak. Można oczywiście być optymistą i liczyć na szczęście. Życie jednak zaskakuje i sytuacja może się zmienić, nawet jeśli masz mieszanie, które wynajmuje się latami bez problemów.
Zarządzanie majątkiem
Należy uświadomić sobie, że wynajem mieszkania to – posługując się językiem nieco bardziej formalnym – „zarządzanie majątkiem o znacznej wartości”. Niejednokrotnie wynajmowane mieszanie stanowi większość majątku właściciela.
Inwestowanie w nieruchomości
Przy rosnącej inflacji mieszkanie staje się naturalnym sposobem na oszczędzenie kapitału.
Najemca, po wpłaceniu kaucji otrzymuje klucze i zamyka drzwi. Oczami wyobraźni widzimy jak lokator dewastuje nasze mieszkanie, a co gorsza zaprzestaje płatności oraz unika kontaktu.
Słyszymy o takich historiach od znajomych, oglądamy w telewizji. Należy oddzielić te emocje. Nie można popadać w zbytni pesymizm i należy zastanowić się co można zrobić. Jeśli czujecie, że działalność związana z najmem jest dla Was, warto odrzucić skrajne podejścia i zastosować złoty środek.
Jak ograniczyć ryzyko i zabezpieczyć najem?
Dochodzimy do miejsca w którym należy zastanowić się jak ograniczyć ryzyko.
Jest wiele sposobów aby się zabezpieczyć, wystarczy wymienić niektóre:
- kaucja,
- weksel,
- ubezpieczenie OC najemcy,
- poręcznie,
- zaświadczenie o zatrudnieniu.
Osobiście jednak uważam ze zawarcie umowy najmu okazjonalnego to najlepszy sposób aby ograniczyć ryzyko oddania mieszkania w najem osobie nieuczciwej.
Po pierwsze psychologia.
Umowa najmu okazjonalnego wiąże się z formalnościami (wizyta u notariusza, zgłoszenie umowy do US) oraz dodatkowym kosztem. Warto się temu przyjrzeć.
Zgodzę się z tymi którzy będą twierdzić, że formalizm oraz dodatkowy koszt odstrasza potencjalnych najemców. Z drugiej zaś strony uważam, że to dobrze.
Osoby o uczciwych zamiarach, jeśli tylko zapoznają się z tym z czym wiąże się najem okazjonalny nie powinny mieć problemów z poświęceniem dodatkowej godziny na wizytę u notariusza.
Z kolei koszt notariusza (ok 200 zł) najlepiej wziąć na siebie.
Warto tez postawić się na miejscu najemcy.
Jego obawy związane z podpisaniem umowy najmu mogą być także uzasadnione. Zdarzają się także oszustwa i podszywania się pod właściciela mieszkań.
Notariusz uwiarygadnia transakcję, chociaż jego rolą nie będzie sprawdzenie wiarygodności stron.
Czas to pieniądz.
Dlaczego najem okazjonalny jest korzystny?
Najemca będzie miała w głowie fakt, że jeśli będzie się opóźniał, właściciel może uruchomić uproszczoną i szybką procedurę eksmisyjną. Procedura ta może być uruchomiona jeśli Twój najemca będzie zalegał za 3 miesiące, a ty wezwiesz go do zapłaty.
Czy kilka miesięcy aby odzyskać mieszanie to długo? W polskich realiach to bardzo krótko. Eksmisja w zwykłym trybie może trwać latami, gdyż wiąże się z koniecznością uzyskania prawomocnego wyroku eksmisyjnego.
Podsumowując, jeśli chcesz mieć świadomość, że zrobiłeś wszystko aby uniknąć przykrych sytuacji dotyczących Twojego mieszkania na wynajem , dowiedz się więcej o najmie okazjonalnym z kolejnych wpisów.